在我国，由于物业托管保洁目前已初步形成了前景广阔、充满生机的新兴行业之一。但是，象其他新兴的事物一样，发展到一定时期就会出现瓶颈状，暴露出各种各样的问题，那对于物业托管来说，目前存在什么问题呢？
      ①自身资金不足：由于物业托管要讲求经济效益和资金的良性运转，这些前提就在于物业管理的经费的来源应该落实、有保证，但是目前大多数物业管理企业来说，由开发商支付的管理基金以及有开发商和业主一起提供的维修基金不能完全落实，业主大多不愿负担，因此取得这部分经费难度很大。
      ②资质参次不齐：物业托管企业的资质直接反映了该企业的资金状况、技术能力、服务水平等，是物业管理企业的一个综合体现，也是取得广大业主信任的一个标志，而目前我国的物业管理企业资质各个相差甚远。
　　③托管的规模偏小：有一些城市或地区的规划与建设缺乏大手笔，20万平方以上的成规模小区不多，有的开发商甚至见缝插针客观上给物业管理一带俩了难度。例如，目前常州有近百家物业管理企业，已形成了诸侯割据的局面。
　　针对目前我国物业管理保洁的现状，随着我国经济的高速发展，只有以股权化、市场化来促进正当发展竞争，智能化、网络化来提高管理水平与服务质量，以规范化、法制化来引导制约行业的健康稳定快速发展。   小编：llk